眾所周知，許多新建屋面使用不到一年就開始滲漏，而且越往后有滲漏問題的屋面越多。究其原因主要是施工質(zhì)量差、設(shè)計(jì)有缺陷、材料使用不當(dāng)以及缺乏定期保養(yǎng)和修理。
滲漏可能是業(yè)主最頭痛的一件事，滲入屋面系統(tǒng)的水分很快會產(chǎn)生其他的一些問題，它們比滲漏更加不易察覺，長遠(yuǎn)來說具有破壞性。例如：
? 屋面含水會使屋面過早損壞。防水卷材會起泡、起皺、分層。金屬屋面板銹蝕加快，使得金屬屋面平均每8年就要更新一次，而通常為15~20年。
? 一塊5cm厚的飽含水的屋面保溫材料，水分可重達(dá)295kg/m2，從而給屋面結(jié)構(gòu)系統(tǒng)增加了不少的附加荷載。
? 為了治理屋面滲漏，有些業(yè)主直接在潮濕的保溫材料屋面上鋪設(shè)一層新的卷材。這樣做滲漏問題可能暫時得到治理，但屋面因水分受到的損害仍舊在新鋪卷材下悄悄進(jìn)行，只是不被人們發(fā)覺罷了。
? 一旦保溫材料受潮，其保溫性能大多喪失殆盡，而變成了良好的導(dǎo)熱材料，從而加重了建筑物采暖和致冷的負(fù)荷。
因而，及時發(fā)現(xiàn)屋面滲漏，測定屋面含水部位及程度具有普遍意義。滲漏的調(diào)查，尤其是滲漏點(diǎn)的確定不是一件容易的事，借助儀器診斷屋面成為一種重要的手段。
因而，及時發(fā)現(xiàn)屋面滲漏，測定屋面含水部位及程度具有普遍意義。滲漏的調(diào)查，尤其是滲漏點(diǎn)的確定不是一件容易的事，借助儀器診斷屋面成為一種重要的手段。
上個世紀(jì)70年代，Corps of Engineers研制了一種紅外線熱成像儀，檢測保溫材料的含水情況。此后在市場上出現(xiàn)了多種型號的紅外線檢測儀，它們的工作原理基本上是相同的。
受潮的保溫材料與干保溫材料具有不同的熱特性，可以用以下兩種辦法之一將二者區(qū)分開來。
夏季，白天太陽輻射熱量將屋面加熱，太陽落山以后整個屋面開始慢慢降溫。但降溫并不是以相同的速度進(jìn)行的，質(zhì)量大并且貯存了較多太陽能的濕保溫材料，因熱容量大，降溫較慢，而干的地方降溫較快。
保溫材料受潮以后，從熱的絕緣體變?yōu)闊岬牧紝?dǎo)體。在寒冷的冬季，建筑物通過濕的保溫材料向外散發(fā)熱量要比通過干的保溫材料快得多，同在夏季進(jìn)行熱成像檢測一樣，在熱圖像上顯示出濕保溫材料的溫度大于干燥地方的溫度。
據(jù)介紹，當(dāng)材料之間溫差只有0.3℃時，成像儀仍可區(qū)別開來。
每一種保溫材料均有其特征的圖像，與其吸水方式和能力有關(guān)。像木纖維和玻璃纖維一類保溫材料，因?yàn)楹苋菀资艹?，顯示出特別清晰的圖像。像塑料泡沫和其他不吸水的保溫材料吸水特別慢且從邊緣往里進(jìn)行，產(chǎn)生所謂“窗玻璃”圖像，只有當(dāng)保溫材料使用幾年以后這種圖像才易判讀。因而用儀器測定前，必須了解卷材下面是什么樣的保溫材料。
沒有保溫的屋面、輕混凝土保溫屋面、倒置屋面以及大部分石渣鋪面的單層屋面很難用此儀器測定，因?yàn)椴荒茱@示出清晰的圖像。
并非所有屋面上的 “熱點(diǎn)”都是濕保溫材料的地方，必須考慮其他一些因素，例如成堆的石子、過量的瀝青、排出的廢氣、屋面板下安裝的設(shè)備等，因而根據(jù)熱圖像進(jìn)行判斷屋面并非易事，要有一定的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。
一般屋面含水檢測可以分為三個不同步驟：肉眼觀測、紅外線檢測以及后續(xù)工作，每一步對于實(shí)現(xiàn)屋面不漏這一最終目標(biāo)都是極其重要的。
肉眼觀測主要是詳細(xì)了解滲漏的性質(zhì)、部位、屋面維修的歷史以及屋面的現(xiàn)狀。
紅外線檢測在夜間進(jìn)行，一般在太陽落山以后1~3h開始。何時可以看清圖像，主要取決于氣候和屋面的條件。在理想的條件下，一直到很晚，圖像都可以看得很清楚。一個晚上可以檢測多少屋面面積呢？這與系統(tǒng)的復(fù)雜程度、有問題區(qū)域的多少有關(guān)，至少可以檢測372m2，較多可達(dá)13935m2。檢測過程中，助手可以直接在屋面上劃出保溫材料受潮的區(qū)域。一般，助手可以先用電容儀校驗(yàn)每一個有懷疑的區(qū)域，這樣可確保熱圖像與受潮地區(qū)相互關(guān)系的準(zhǔn)確性，從而加快檢測速度。
后續(xù)工作包括再一次用肉眼檢查和整理資料。這次用肉眼檢查主要是確定受潮保溫材料區(qū)域和滲漏點(diǎn)之間的相互關(guān)系。滲漏點(diǎn)往往與屋面上的突出部位或有缺陷的泛水有關(guān)。資料整理包括有問題區(qū)域的文字記錄和圖片以及編寫報(bào)告。
每年進(jìn)行一次這樣的檢查，了解屋面維修修理的效果和及早發(fā)現(xiàn)問題，對大多數(shù)屋面是十分有益的。新建屋面在驗(yàn)收時也應(yīng)作這樣的檢查，作為原始資料予以記錄。另外，在屋面保證期期滿之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次檢查，以評估屋面的實(shí)際狀況。當(dāng)屋面按計(jì)劃要進(jìn)行更換時亦應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查，以確定更換的必要性。因?yàn)橛袝r擬進(jìn)行更換的許多屋面還是可以挽救的，不必進(jìn)行更換，這樣可以節(jié)約不少資金
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