當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí),建筑使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑玻璃幕墻檢測資質(zhì)的單位對建筑幕墻進(jìn)行安全性檢測鑒定:
1.面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;
2.遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā) 事件造成損壞的;
3.相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的。
對達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的建筑幕墻,應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的單位 進(jìn)行安全性檢測鑒定,需要實(shí)施改造、加固或者拆除的,應(yīng)當(dāng)委托 具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)按照國家、省和市的有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格控制建筑幕墻的設(shè)計(jì)使用范圍。
中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、青少年宮和養(yǎng)老院二層以上部位不得使用玻璃或者石材幕墻。住宅、醫(yī)院的新建、改建、擴(kuò)建工程 以及立面改造工程不宜使用玻璃或者石材幕墻。
房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對建筑幕墻進(jìn)行常規(guī)維護(hù)和檢修。房屋使用安全責(zé)任人自建筑幕墻竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起,至少每十年對建筑幕墻進(jìn)行一次玻璃幕墻檢測鑒定。
一、被忽略的幕墻安全問題
一直只被看作是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幕墻，其工業(yè)產(chǎn)品屬性常常被忽略。大多管理者對建筑的擔(dān)憂主要集中于出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)如何救援，地震時(shí)能否扛得住及內(nèi)部機(jī)電安全問題等，而對既有幕墻安全的重視卻如米粒之珠。
二、既有幕墻維護(hù)三不足
01 玻璃自爆
使用含有硫化鎳的鋼化玻璃做幕墻，在熱脹冷縮情況下，硫化鎳顆粒會(huì)變大或變小，與玻璃窗框不吻合，可能導(dǎo)致玻璃內(nèi)部應(yīng)力劇烈變化，造成自爆現(xiàn)象。防止損壞后造成掉落，專家建議在發(fā)現(xiàn)問題后需在48小時(shí)內(nèi)及時(shí)處理。
02 密封膠老化
超過設(shè)計(jì)使用年限或受外部因素導(dǎo)致的密封膠老化現(xiàn)象，將直接影響幕墻結(jié)構(gòu)的耐久性及安全性。常見的密封膠老化呈現(xiàn)為龜裂、起皮、起粉。
03 窗戶開啟障礙
通過手測直接判斷窗戶是否存在開啟障礙，常見損壞問題為五金附件有功能障礙或銹蝕損壞，安裝螺栓或螺釘松動(dòng)或失效等。
04 拼縫部位漏水
暴雨時(shí)，幕墻拼縫部位漏水是既有幕墻常見的典型問題，頻繁的漏水會(huì)造成室內(nèi)裝飾面破壞。常見漏水是因密封材料老化導(dǎo)致，通過對漏水部位的老化密封材料進(jìn)行剔除、清理、修補(bǔ)、加固來解決。
05 中空玻璃失效
在室內(nèi)外溫差較大時(shí)，中空玻璃出現(xiàn)進(jìn)水汽、結(jié)霧等現(xiàn)象，主要是由其干燥劑、邊緣密封、間隔條失效三大因素直接影響。應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行全面檢查，對不同原因采用不同的解決方案。
06 石材幕墻脫落風(fēng)險(xiǎn)
對于采用石材的幕墻，可以通過目測石材是否出現(xiàn)開裂、變色及位移等問題，及時(shí)安排專業(yè)人員進(jìn)行全面檢查并修繕，防止其帶來脫落風(fēng)險(xiǎn)。
四、更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩珯z查制度
常規(guī)的例行安全檢查只是通過目測、手測等簡單測量手段，難以對幕墻整體安全做出評估。
特別是連接構(gòu)造、功能性構(gòu)造等隱蔽、難以直觀檢查到的部位，應(yīng)委托具有配套的監(jiān)測、檢查手段及權(quán)威專家資源的專業(yè)資質(zhì)單位，對既有幕墻的整體安全狀況做出客觀評價(jià)。
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